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物业共用部位

作者:未知   来源:网络转载   阅读:3602   评论:0
物业共用部位是指物业管理中的住宅共用部位物业共用部位共用设施设备物业共用部位住宅共用部位物业共用部位是指根据法律物业共用部位法规和房屋买卖合同物业共用部位由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位物业共用部位

基本简介

住宅的基础物业共用部位承重墙体物业共用部位物业共用部位物业共用部位楼板物业共用部位屋顶以及户外的墙面物业共用部位门厅物业共用部位楼梯间物业共用部位走廊通道等物业共用部位住宅共用设施设备物业共用部位是指根据法律物业共用部位法规和房屋买卖合同物业共用部位由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备物业共用部位一般包括电梯物业共用部位天线物业共用部位照明物业共用部位消防设施物业共用部位绿地物业共用部位道路物业共用部位路灯物业共用部位沟渠物业共用部位物业共用部位物业共用部位非经营性车场车库物业共用部位公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等物业共用部位
相关简介

使用

无论是建设方或是任何业主个人物业共用部位不得擅自利用物业共用部位进行经营物业共用部位建设方不得擅自对物业共用部位进行处理物业共用部位物业共用部位物业管理条例物业共用部位第五十八条物业共用部位建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位物业共用部位共用设施设备的所有权或者使用权的物业共用部位由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款物业共用部位

维修基金

根据建住房[1998]213号物业共用部位住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法物业共用部位物业共用部位凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位物业共用部位共用设施设备维修基金物业共用部位以下简称"维修基金"物业共用部位物业共用部位 维修基金的使用执行物业共用部位物业管理企业财务管理规定物业共用部位物业共用部位财政部财基字[1998]7号物业共用部位物业共用部位专项用于住宅共用部位物业共用部位共用设施设备保修期满后的大修物业共用部位更新物业共用部位改造物业共用部位商品住房在销售时物业共用部位购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定物业共用部位购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金物业共用部位售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有物业共用部位不计入住宅销售收入物业共用部位 维修基金收取比例由省物业共用部位自治区物业共用部位直辖市人民政府房地产行政主管部门确定物业共用部位公有住房售后的维修基金来源于两部分物业共用部位1.售房单位按照一定比例从售房款中提取物业共用部位原则上多层住宅不低于售房款的20%物业共用部位高层住宅不低于售房款的30%物业共用部位该部分基金属售房单位所有物业共用部位2.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金物业共用部位售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有物业共用部位不计入住宅销售收入物业共用部位 公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法物业共用部位由市物业共用部位县财政部门和房地产行政主管部门共同制定物业共用部位经当地人民政府批准后实施物业共用部位

产权归属

建设部物业共用部位住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法物业共用部位第三条规定物业共用部位物业共用部位共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础物业共用部位内外承重墙体物业共用部位物业共用部位物业共用部位楼板物业共用部位屋顶等)物业共用部位户外墙面物业共用部位门厅物业共用部位楼梯间物业共用部位走廊通道等物业共用部位共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内物业共用部位建设费用已分摊进入住房销售价格的共[1] 用的上下水管道物业共用部位落水管物业共用部位水箱物业共用部位加压水泵物业共用部位电梯物业共用部位天线物业共用部位供电线路物业共用部位照明物业共用部位锅炉物业共用部位暖气线路物业共用部位煤气线路物业共用部位消防设施物业共用部位绿地物业共用部位道路物业共用部位路灯物业共用部位沟渠物业共用部位物业共用部位物业共用部位非经营性车场车库物业共用部位公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等物业共用部位物业共用部位
共用部位与共用设施的产权应归全体业主共有物业共用部位第一物业共用部位根据物业共用部位土地管理法物业共用部位物业共用部位物业共用部位城市房地产管理法物业共用部位物业共用部位城市房地产交易管理条例物业共用部位的有关规定物业共用部位物业共用部位土地使用权转移的物业共用部位该土地上的建筑物及附着物的所有权随土地使用权的转移而转移物业共用部位物业共用部位也就是全体购房者购买了全部商品房及基地的土地使用权时物业共用部位位于该土地之上的全部没有独立产权的建筑物及附着物的所有权也就随之转移给全体购房者(即全体业主)物业共用部位
第二物业共用部位从商品房的成本构成来说物业共用部位国家物业共用部位商品住宅价格管理暂行办法物业共用部位中规定物业共用部位商品房的价格成本包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费物业共用部位此外物业共用部位国家电力公司物业共用部位关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见物业共用部位第六条规定物业共用部位物业共用部位在新建住宅区内物业共用部位由新建住宅单位投资建设的室外配电设施物业共用部位其投资又摊入建房成本的物业共用部位室外配电设施产权属于居民共有物业共用部位物业共用部位
第三物业共用部位从公共配套设施的使用权角度来看物业共用部位住宅区内的公共配套设施是住宅总体的一部分物业共用部位没有住宅物业共用部位也就谈不上公共配套设施物业共用部位它与楼道物业共用部位院路一样属不同的所有人共有物业共用部位依照国家物业共用部位城市异产毗连房屋管理规定物业共用部位物业共用部位所有人和使用人对其共有物业共用部位共用的设施应共同合理使用并承担相应义务物业共用部位除另有规定外物业共用部位任何一方不得多占物业共用部位独占物业共用部位开发商向广大业主出售房产的同时也转让了土地使用权物业共用部位以及同住宅同时建造的公共配套设施物业共用部位所以物业共用部位公共配套设施同住宅一样物业共用部位其产权所有人为小区全体业主物业共用部位
第四物业共用部位从小区公共配套设施的管理机构来讲物业共用部位根据国家建设部物业共用部位城市新建住宅小区管理办法物业共用部位和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规精神物业共用部位住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权人或使用人的代表机构物业共用部位物业共用部位物业共用部位业主委员会来负责具体管理物业共用部位公共配套设施的产权属于全体业主物业共用部位业主委员会代表业主行使处置权物业共用部位由业主委员会选择物业管理公司委托其行使管理权物业共用部位


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