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小产权房的房东是业主吗?小产权房小区能否成立业委会?

作者:网络转载   来源:网络转载   阅读:172   评论:0

来源:华商报

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6月13日刚宣布要求撤场
但6月25日又宣称不退了
7月1日之后
西安市新城区锦林苑小区
有两个物业公司在服务
锦林苑小区老物业公司称
小区临时业委会成立不合法
更换新物业的决议不合法

小产权房的房东是业主吗?小产权房小区能否成立业委会?


业主
小区多数住户
同意更换物业公司


“因为小区存在诸多问题和矛盾,经过大多数业主同意,今年3月成立了临时业委会。”7月3日上午10时,说起小区为何成立临时业委会而非业委会一事,今年69岁的卢先生是一肚子委屈。


据其称,锦林苑小区属于城中村改造的小产权房,2010年前后开始入住,共有672户,其中村民有40多户,其余均为购房住户。因多年来小区住户对物业服务有诸多不满,在咨询有关方面之后决定成立临时业委会,临时业委会成立之后,自愿更换小区物业的住户达到了400多户。


卢先生称,给目前小区物管——西安浩瀚物业管理有限公司负责人送去了400多户业主诉求之后,6月10日,浩瀚物业在《告知函》上签字确认接收,并在6月13日贴出《告示》,称该物业公司服务截止日期为2019年6月30日,开始给已交费业主办理退物业费事宜。小区临时业委会也开始选聘新物业,准备7月1日入场服务。


到了6月25日,浩瀚物业又贴出一份《公告》,称临时业委会不合法,不能代表行使小区业主大会的权利,因此拒绝退出。


7月1日,小区临时业委会新选聘的物业入场服务,老物业却拒绝退出,造成现在小区两个物业共同服务的场面。


老物业公司
业委会合法成立之前
继续提供服务


对已经宣布退出但接着又公告不退一事,7月3日上午11时,西安浩瀚物业管理有限公司负责人向华商报记者表示,此前退出是因为小区欠费太多,导致物业无法正常运行。


该负责人介绍,小区属于城中村改造小区,包含原村民住户,公司是村上聘请的。在6月13日宣布退出之后,就有很多住户反映,小区临时业委会不符合《西安市物业管理条例》有关业委会成立的要件。如果该公司在6月30日撤场,7月1日之后,小区将面临无人管理状态,小区里面的水、电、安全等一旦出现问题,将无任何单位来解决,会影响住户正常生活。


该负责人表示,在咨询有关部门之后,最后决定,在该小区业委会合法成立之前,该小区物业依旧由该公司运行。


住建部门
小产权小区没有业主资格
不可能成立业委会


针对锦林苑小区临时业委会是否合法,7月3日下午,西安市新城区农村工作局有关工作人员介绍,该局此前负责城中村改造职能,锦林苑小区有住户来咨询业委会政策时,曾告知根据职能划分,该局没有成立这种城改项目业委会的职能。


该工作人员表示,目前这种小产权城改项目,小区住户应该成立家委会,去协助物业公司管理好小区,服务好小区住户。


7月3日下午,西安市住建局物业管理办公室相关工作人员介绍,从产权性质界定,这种小产权房的归属应该是村集体,而非购买者。因此,这种小产权小区没有业主资格,既然没有业主资格就不可能成立业委会。


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