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小区业主能否以三年前的物业费已超过诉讼时效为由不缴纳?

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小区业主能否以三年前的物业费已超过诉讼时效为由不缴纳?


今年以来,多名到庭应诉的业主自认为对法律有所了解,均提出物业公司主张的三年前的物业费已超过诉讼时效,不同意缴纳物业费。比如,在诚缘物业公司与业主丁某的物业服务合同纠纷案件审理中,丁某抗辩称物业公司主张2013年之前的物业费已经超过法定诉讼时效,其可以拒缴。


法院审理认为,诚缘物业公司一直提供物业管理服务,其主张未过诉讼时效,判令丁某支付所拖欠的物业费13000多元并承担违约金3000元。


法官点评


《民法通则》规定的普通诉讼时效为三年。


物业公司作为提供物业管理服务的一方,因其提供的服务具有连续性,诉讼时效期间应自最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算三年。因此,只有物业公司撤离所服务的小区超出三年未向业主主张物业费时,才可认定超出诉讼时效。如果物业公司在撤离后三年内向业主主张过物业费,即可引起诉讼时效中断,重新计算三年诉讼时效。


因此,提醒广大业主应当及时按照合同的约定缴纳物业费,否则不但要缴纳物业费,还要承担额外的违约金。


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