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装修期小区建筑外立面管理的3个重点难点问题 —— 阳台封装、空调及晾衣架安装

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装修期小区建筑外立面管理的3个重点难点问题_——_阳台封装、空调及晾衣架安装

 

为保证小区楼宇外观形象整体统一、美观,提升小区物业保值、增值能力,保证楼宇质量和安全,特制定本管理规定。

一、有框阳台封装


1、宜采用有框、铝合金型材对房屋阳台进行封装,铝合金型材质量应符合国家质量标准,铝合金型材颜色应与小区建筑物房屋窗户铝合金骨架材料颜色一致(灰黑色)。铝合金型材我们建议业主选用符合国家质量标准要求的知名品牌,建议型材规格为1.4mm 50型材。


2、为保证安全,防止发生高空脱落、坠落,我们建议业主安装平开式(开窗方式)有框阳台。


3、有框阳台玻璃颜色为无色透明、中空双层钢化玻璃。建议玻璃规格≥5mm + 6A + 5mm。


4、安装有框阳台时原房屋阳台护栏不得拆除,须将原护栏封闭在有框阳台外侧,有框阳台铝合金外框放置在阳台内侧。


5、各户型不同阳台的封装请参照小区客户服务中心提供的样式和图纸要求进行,包括有框阳台窗扇开启方向、位置、数量、尺寸等。


6、为保证有框阳台封装作业安全,业主在有框阳台封装施工前须将阳台封装方案提交小区客户服务中心审核,同时提供无框阳台制作、安装单位营业执照、资质证书等法律文件。阳台封装方案经小区客户服务中心审核通过后方可制作、安装。


7、为保证小区业主权益,保证安全,保证质量,阳台封装制作、安装单位须按500元∕户标准向小区物业服务中心缴纳有框阳台封装质量安全保证金。有框阳台封装施工结束后,经业主、物业公司验收合格后该保证金无息退还。


8、有框阳台封装施工过程中施工单位和施工人员不得损坏楼宇外墙结构及外墙涂料,不得违章野蛮施工。因安装施工造成人员及财产损失,由安装施工委托人、安装施工方承担相应责任。


9、为保证安全,明确责任,我们建议小区业主慎重选择有框阳台封装安装、施工单位,并与有框阳台封装安装、施工单位签订安全责任书。

二、空调室外机安装


1、空调室外机必须安装在指定的空调机位上,且与上下空调室外机安装的位置一致、管线走向一致。

2、空调室外机冷凝水管应接入楼宇冷凝水排水管内,并做好牢固措施,避免脱落。


3、各房间均已预留空调孔,不得擅自在楼宇外立面上重新打孔。


4、空调安装完毕后,空调孔洞缝隙应堵塞密封,以免渗水。


5、空调安装完毕后,装修人应及时通知小区物业客户服务中心进行单项验收,合格后方可让空调安装人员离去。

三、晾衣架安装

住户晾衣架应统一安装在房屋阳台内,不得超出阳台安装晾衣架。(微资讯摘编自襄阳好管家物业管理有限公司《业主手册》)


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