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物业设施设备管理的概念与意义

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物业设施设备管理的概念与意义

物业设施设备

是指附属于房屋建筑的各类设备的总称,它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。《物业设施设备管理指南》中将设备分类为:强电系统、电梯升降系统、空调系统、给排水系统、消防系统、弱电系统、房屋与设施。

物业设施设备管理

是物业服务企业,根据物业服务合同的约定,运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理,保证房屋、设施、设备的正常使用,提高房屋、设施、设备的完好率,延长房屋、设施、设备的使用寿命,以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要,并创造良好的经济效益和社会效益。

物业设施设备管理的目标

1.用好、管理好、维护检修好、改造好现有设施设备,提高设施设备利用率和完好率,是物业设施设备管理的基本目标。具体为:保持设施设备完好,满足使用功能;确保物业使用人的安全;促进物业保值增值。

2.衡量物业设施设备管理质量的三个指标。房屋完好率:是批完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率。危房率:就是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率。设施完好率:是指完好设施数量占全部设施设备总总量的百分率。

3.物业设施设备是否完好的基本标准为。结构与零部件完整齐全;设施设备运转正常,满足使用功能;设施设备技术资料及管理记录齐全;设施设备整洁,无跑、冒、滴、漏现象;防水、防冻、保温、防腐、安全标识等措施落实、完整有效。

物业设施设备的管理意义

良好的物业设施设备管理可以为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作生活条件;是延长物业作用年限、降低物业寿命周期费用,提高物业价值和使用价值,促进物业保值增值的有效手段;也是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需要;它能提高物业服务的服务质量,为企业树立良好的社会形象,同时好能促进物业管理行业的健康发展。

                                                                                                                                                   摘自——物业报


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