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物业工程部维修管理制度(电)

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物业工程部维修管理制度(电)


维修班工具使用管理办法、维修电工岗位职责、值班电工岗位职责


维修班工具使用管理办法

维修班工具使用管理办法

为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用,有效控制的方针,特制定本办法。

维修班工程维修使用工具分为:共用工具与私用工具。所谓共用工具是指较大件工具(如切割机、电焊机、台钳、电钻之类)私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具。


共用工具使用管理:


1.共用工具由值班人员保管,只允许公司内部使用,不得以个人名义转借他人使用,如有特别情况须由主管以上人员同意,方能借出。

2.当值班人员下班时,须在交接班记录表上注明工具使用情况,并由接班人员清点检查工具使用情况确认后签收。

3.所有使用工具的人必须爱惜工具,遵守谁损坏谁赔偿的原则,由值班人员监督。


私用工具使用管理


1.发放给个人的工具由个人妥善保管,并由个人在工具领用表上签收,离职时交还给公司。

2.个人所领取的工具,自己必须爱惜,人为损坏由个人赔偿。

3.个人所领工具属常规性磨损折旧,日久不能使用的,可申请换取新的工具,但必须提供旧件。


维修电工岗位职责

1.严格遵守公司各项规章制度,服从领导安排,除完成日常维修任务外,有计划地承担其它工作任务。

2.努力学习技术,熟练掌握大厦强弱电设备,工作原理及实操作与维修保养。

3.执行所管辖设备检修计划,按时按量完成,并填好记录表。

4.积极配合值班电工工作,出现故障时无条件迅速返回机房配合工作。

5.严格执行设备管理制度,做好交接班工作。

6.交班时发生故障,上班必须协同下班工作,排除故障后才能离去。

7.维修人员外出巡查或维修,必须随身携带对讲机,随时随地与部门人员保持联系。

8.在巡查过程中,发现不正常现象,应及时进行处理,处理不了的应做好记录,不得隐瞒故障现象。

9.做好值班室清洁工作,填好工作记录表。

10.完成领导交办的其它工作。


值班电工岗位职责

1.严格遵守公司各项规章制度。

2.努力学习技术,熟练掌握本大厦供电供水方式,线路管道走向反设备的原理,技术性能及实操作。

3.努力做好设备保养维修工作,做好防小动物工作,确保安全运行。

4.坚守岗位,定时巡视配电设备,密切监视各仪表工作情况,准确抄录各项数据并填好设备运行记录表。

5.对来人来电报修应及时进行登记,并处理。

6.发生事故时,值班人员应保持头脑清醒,按照操作规程及时排除故障。

7.事故未排除不许进行交接班,应上下两班协同工作,直至排除故障。一般性的故障,应交待清楚并做好记录。

8.按规定时间做好机房与走道清洁工作。

9.完成上级交办的其它工作。


配电房管理规定/配电房安全操作规程


1.配电房是大厦供电系统的关键部位,应设专职电工对其实行24小时运行值班,未经主管人员以上许可,非工作人员不准入内。

2.值班是必须持证上岗,熟悉配电设备状况,操作方法和安全注意事项。

3.值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况,严禁变压器、空气开关超载运行。

4.配电房设备的倒闸操作由值班员单独进行,其他在场人员只作监护,不得插手,严禁两人同时进行,以免发生错误。

5.因故停电,应提前一天向使用用户发生停电通知,对突发性停电事故,应通过电话、口头通知或广播向用户作出解释。

6.保持配电房消防设备完好齐备,保证应急灯在停电状态下能正常启用。

7.严禁在配电房内私拉乱接,随意改变供电运行方式。

8.配电房内严禁堆放其它杂物。


配电房安全操作规程


1.严格执行“操作票制度”事故处理及单一刀闸拉合时,可以用操作票。

2.操作人和监护人应根据模拟图板或主结线对所填操作票是否正确,并经有关人员审核签名。

3.操作时必须按操作顺序进行操作,每操作一项做一个记号,全部操作完成后进行复查。

4.下列项目列操作票

A.应拉合的开关和刀闸位置

B.检查接地线是否拆除

C.检查负荷分配

D.装拆接地线

E.安装或拆除控制器路线或电压反感器回路保险

F.一切换顺路和检查是否确无电压等操作,应检查操作电源是否正常供给

5.操作发生疑问,应立即停止,并向有关人员汇报弄清问题后再进行操作,不准擅自更改操作票,严禁酒后值班操作。

6.运行中电容开关跳闸时,应退出运行,经检查确认无异常后,方可试送。

7.重要回路跳闸时且伴随较大冲击时,允许不检查再强送一次,不成功时,严禁再次合用,带有重合闸且无伴随较大冲击时,允许不检查再强送一次,不成功,严禁再次合闸,带有重合闸保护的,应及时检明原因,报告上级。

8.遥测电容或电缆时前后应充分放电。

9.变压器预备信号动作时,应及时检明原因报告上级。

10.操作电压反感器前,应考虑相应的失压保护和计置装置等。

11.正常情况下发电机应处于自投状态,清洁发电机及附属设备时,应将功能选择开关切断,工作完毕后,恢复正常。

12.有高压接地现象或雷雨天检修电气设备时,必须穿绝缘鞋,雷雨天气禁止倒闸操作,巡视电气设备不得靠近避雷器。

13.变压器应保护跳闸后(速断、差动、油浸式变压器,还有重瓦斯)应退出检查。

14.倒闸操作顺序:

停电:负荷侧断漏器负荷侧刀闸母线侧刀闸。

送电与之操作顺序相反

15.电气设备停电后,即使是停电,在未拉开有关刀闸和做好安全措施前,不得触及设备与栅栏,以防突然来电。

16.变压设备发生接地时,室内不得接近故障点4m,室外不得接近故障点8m,且应穿戴相应电压等级的绝缘靴和绝缘手套。

17.巡视配电装置,进出变压室,应随手将门锁好,无关人员未经批准不得进入设备房。




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