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仲裁调解
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关于物业服务合同纠纷中违约金的裁决

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关于物业服务合同纠纷中违约金的裁决

关于物业服务合同纠纷中违约金的裁决案例物业服务公司请求称:某物业服务公司与业主于2010年签订《物业服务协议》,而后物业服务公司与某社区居民委员会签订《物业服务合同》,均约定由物业服务公司向某小区提供物业管理服务。

    协议约定业主每年缴纳物业服务费1,388.50元(人民币,下同),电梯费420.00元,两项合计1,808.50元,该费用业主应以年度为单位于每年度首月首五日前缴付,未足额交纳物业服务费用的,按欠费金额的每日千分之三的标准向辰能公司支付违约金。业主目前欠交物业管理费为1,784.50元,从2011年1月1日至2016年12月31日累计欠交物业管理费为10,707.00元,而在业主欠费期间,物业服务公司对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作。

    物业服务公司催要未果,故提起仲裁,请求裁决:1.业主给付物业欠费10,707.00元;2.业主给付逾期付款的违约金暂计100.00元,并按照每日千分之三标准直至结清全部物业管理费;3.业主承担本案仲裁费用。庭审中,物业服务公司变更第二项仲裁请求为业主给付逾期付款的违约金2,997.96元,自2011年1月1日计算至2017年1月1日,按照年利率6%计算,自2017年1月2日起计算至实际给付之日,按照拖欠金额为基数,按年利率6%标准计算。

    关于违约金问题《物业服务合同》中约定,未能按时足额缴纳物业费用的,应按欠费金额的每日千分之三的标准支付违约金。根据合同约定如果物业服务公司的服务不到位,或服务瑕疵给业主造成损害,业主应当要求其进行整改,或依法通过正常途径主张权利。但业主以长期拒交物业费用的方式来处理其与物业服务公司之间的矛盾,该行为不但侵害了物业服务公司的利益,也侵害了其他已交物业费业主的利益,影响物业服务的整体水平,其行为已构成违约,故不能完全免除其违约责任。鉴于物业服务公司对此案纠纷有一定责任,同时,仲裁庭考虑到为了双方当事人今后能够和谐相处,对违约金酌情予以减免,业主对上述尚欠的物业费、电梯费应当支付违约金1500元。


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