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部分业主,你干的这些坏事,凭啥要邻居和物业替你买单?

作者:网站转载   来源:网络转载   阅读:1419   评论:0

小区里有成千上万的住户

要是你心怀侥幸干了这些“坏事”

很可能最终不仅自己要赔钱

还会连累其他邻居

让小区物业和邻居

替你顶罪、替你买单

比如说

高空扔物、楼道堆物、塞了下水道

人民日报官微6日就报道了一则案例

高空扔砖头砸死人

结果整栋业主和物业一起赔钱

小区业主

我问你

你在小区里干的这些坏事

凭啥要物业和邻居

替你顶罪、替你买单

!!!

高空坠物砸死人

整楼业主一起跟着赔钱

据人民日报报道,在安徽的一个住宅小区,一名骑电动车经过的男子日前被疑似从高楼坠落的红砖砸中后脑勺,当场死亡。事情发生后,由于迟迟找不到真正的肇事者,受害人家属把可能涉案的整幢楼除一楼外的全体业主和开发商,以及小区物业公司都告上了法庭。

近日,法院一审宣判,物业公司赔偿原告损失的30%,约15万元;同时这幢居民楼的81户业主(另有15户业主有充分证据证明排除实施侵权行为的可能性,不承担责任),共计134名业主,共同承担对原告的补偿责任,按户各给付原告补偿款4395.92元。

部分业主,你干的这些坏事,凭啥要邻居和物业替你买单?

高空砸下的砖头

部分业主,你干的这些坏事,凭啥要邻居和物业替你买单?

邻居干的坏事

为什么全楼担责

???

因为真正的肇事者没法找到。根据《侵权责任法》第87条规定,从建筑物中抛掷物品造成他人损害、难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

房屋出租了

业主还用担责吗

???

在生活中,如果发生高空坠物伤人事件,邻近事发地的房屋已经出租或借用给他人的,补偿责任应该由谁来承担呢?法官说了,在本案中,如果所有权人与实际的承租人、借用人、占有人不一致,那应当是由实际的承租人、借用人、占有人承担责任,而产权人无需承担责任。

楼道杂物起火

同层业主或“背锅”

不少小区都有出现楼道对方杂物的情况。曾有这样的案例出现:小区内发生了火灾导致有住户财产损失,消防认定起火系因外来火源所致,起火部位位于被楼道堆放的杂物。最终,没有尽到疏通消防通道和劝解告知义务的物业、持有杂物的业主被要求担责。

而如果无法查证杂物是出自哪户人家的呢?律师张文煜表示,如果出现这种情况,除非各业主能出示证据表明杂物与己无关,否则除了物业公司外,一般由同层业主一同担责。

外墙脱落砸中人

全楼担责

不要以为不高空扔东西就不出事。浙江曾发生过一起被脱落的住宅楼外墙砸死的事件,当时一位小学老师被弄堂一侧住宅楼的外墙水泥块脱落砸中,因伤势过重抢救无效不幸去世。随后,其家人将36名业主一起告上了法庭。法院审理后认为,建筑物发生脱落造成他人损害的,所有人、管理人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任,最终判决33户每户承担赔偿29996.30元。

实际上,在《侵权责任法》的规定中,建筑物外墙脱落造成他人损害,且难以确定具体侵权人的情况,也纳入了由建筑物使用人赔偿的范围。

部分业主,你干的这些坏事,凭啥要邻居和物业替你买单?

网络配图

下水管堵了楼下浸水

你住楼上要赔偿

不少市民都遭遇过下水道被堵的情况,如果造成了较大的损失,虽然无法查清是哪一户干的坏事,但可以让全体楼上业主“背锅”。广西就发生过这样的事情:因公用下水管道被邻居的破布、湿巾等堵住,一楼住户被污水反冒淹屋,家具、家电和木地板遭到不同程度浸泡。由于不知向谁讨要损失,一楼住户将楼上4住户及小区物业告上法庭,索赔2.7万元。

法院审理认为,由于该事件无法确定堵塞物为该单元的哪一住户所丢弃,但根据日常生活经验可以合理推断,此事是由于楼上各住户未能合理使用排污管道导致,楼上各住户均存在过错的可能性。因此,楼上其余各住户应共同承担责任。小区物业公司已尽到管理、维护的责任,不需担责。


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