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业委会该怎么作出“业主委员会决定”?

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业委会该怎么作出“业主委员会决定”?

业委会该怎么作出

“业主委员会决定”?

作为北京市民,当然希望政府的每个决定自己都满意!

但以北京市政府作出“车辆摇号”这个事情为例(其实还有很多,例如房屋限购等):

➡他们是否听取过市民的意见?

➡是否该听取市民意见?

➡要百分之几的市民反对,市政府就不能出台“车辆摇号”

➡或,要百分之几的市民同意,政府才可以出台“车辆摇号”

上述问题,其实与咱们业主委员会(这几个人)决定业主共同的事情类似。 

今天我们来讨论一下咱们家——东湖湾名苑小区涉及业主共同利益的事情该怎么决定。

根据《中华人民共和国物权法》,很多事情法律规定由“业主共同决定”,这些事情,业委会肯定是无权作出决定的了。

但其他事情呢?每天还会有很多涉及业主们共同生活的琐事要决定:大一些的如电梯广告到底要不要;电子围栏到底装不装、钱从哪儿来;能否跳广场舞、能跳到几点;小一些的如垃圾清运路线,草坪修建频度,楼道保洁标准,户内维修收费标准等。因为这一切一切,都是靠每个业主共同筹集的物业费来支撑的。

而《物权法》还说“业委会的决议对业主有约束力”并且赋予了业主们如何纠正业主大会、业委会决议错误的法律途径——向人民法院请求撤销这些决定的权利。

任何组织、个人都会作出错误的决定,但到底是在决定作出后救济(纠正)呢,还是最好不让它作出错误的决定呢?人们自然想到的是后者。

那我们把业主大会决议的错误与否先放一边,那至少是“多数人的决定”。咱们来想想如何涉及前置程序,让业委会的决议具有最广泛的民意同意,或没有太多人反对。

➡业委会决议文本作出后并不生效,先公示N天(N再讨论)。公示期接受业主们意见。这个意见,就分“同意”和“反对”了。

➡如果征集反对意见,那么如果有M%(M可以再讨论)的业主反对,业委会决议就“胎死腹中”——不生效。

➡如果征集同意意见,那么如果有Q%(Q值可以再讨论)的业主同意,业委会的决议就生效。否则,就自然死亡——不生效。

➡还可以双向征集意见,即有Q%的业主同意,但反对的业主不超过M%,且Q>M,业委会决议就生效。

希望各位业主,积极献策献力,即让业委会该做出的决议能产生,代表我们业主们维护业主权益,又让业委会尽可能少出令业主们普遍不满的决议。

小区是我家,制度建设靠大家!

祝东湖湾名苑小区成为制度治理的典范,成为“家法”治家的典范,而不是能人治家、威权治家。


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