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业委会和物业公司是干什么的?看完下面图文都懂了!

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业委会和物业公司是干什么的?看完下面图文都懂了!

《白浪湾日出》

摄影:闻涛美域业主 雪松

国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。—— 2018版《物业管理条例》

为什么要成立业委会?业委会和物业公司有哪些关系?业委会做出有损于业主利益的行为怎么办等问题,看完下面的图文秒懂。

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在物业管理的日常服务中,时常会听到业主的疑问,物业管理到底干了些什么?今天给你答案!

01

物业公司到底服务了什么?

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▲物业保洁工作

1、公共环境卫生的清洁保洁 物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位,如楼梯道、人行道、小区大道、小区广场等,小到你室外的电梯平台,大到小区大道广场。

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▲物业维护公共设施

2、公共设施设备的管护、养护 物业管理的设施设备主要包含供电线路、各类配电设备、给排水管网、二次生活用水加压设备、电梯、消防设备等,小到一盏路灯,大到小区配电,这些设备加起来数量上千个,这些都是物业公司管护的公共设施设备,只有保证它的正常运转,住户才有生活的安宁。

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▲保安队员在巡逻

3、小区公共秩序管理 根据小区建设规划布局,物业公司接管后对整个小区履行管理职能,包括住户都应该遵守的停车秩序管理、乱停乱放、乱搭乱建、垃圾处理、门房出入、院内院外绿化、照明、安防系统、消防系统、广告等等的管理职责。

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▲物业人抗击台风

4、突发应急抢修的处置和管理 包括内外网供电系统故障和小区内突发停电,应急供电系统启用管理及用电线路故障及时抢修,也包括供水管道的应急抢修。这些故障不管是发生在白天深夜,严寒酷暑,物业都是责无旁贷第一时间投入抢修中去,宗旨是第一时间恢复保障住户的正常生活秩序。

5、参与社会事务管理 协助各个社区和基层政府实行网格化社会管理,开展“双创”活动,在所管物业范围内开展社会调查、政务宣传、治安联防等方面的工作。协助公安部门侦破案件,化解纠纷,开展群防群治工作等等社会事务,都离不开物业公司参与。

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▲物业装修巡查

6、装饰装修管理 对住户装饰装修过程中的各个环节、涉及的各个方面进行全面管理,包括对严禁改动的墙体、外观、承重结构等,对装修队伍管理、环境污染管理以及对装修垃圾实行堆放、清运、保洁管理。

7、物业管理范围内的生态环境管理 以提供良好的人居环境,重点是小区绿化、亮化、硬化基础建设管理服务,如有的物业公司投入大量资金购买了绿化洒水车,并定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作,同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。

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▲业主资料妥善保管

8、建立物业档案,方便服务于住户,物业档案包括物业设计施工图、物业产权档案、住户档案、电子信息档案等 对所收集的档案进行全面、规范、科学、准确的管理,特别是地上地下各类管网、线路、管道,各类隐蔽项目,主要构件及其设备,这些关键档案的管理至关重要,好像一个人“血管”系统分布,将会长期为我们全体住户提供一个全面安全舒适居住环境。

02

如何判断物业管理的好坏?

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