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  • 物业承接查验作业实操干货,精品!

    物业承接查验作业实操干货,精品!

    物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益,明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任,实现权利和义务的转移,在法律上界定清各自的权利和义务,避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷,确保物业具备正常的使用功能。知识一、什么是物业管理承接查验?物业承接查验,是指承接新建物业... 阅读全文>>
     2019/4/18 15:20:39  阅读:1426  评论:0
  • 物业承接查验办法

    物业承接查验办法

    各省、自治区住房和城乡建设厅,直辖市房地局(建委),新疆生产建设兵团建设局:  为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定,我部制定了《物业承接查验办法》... 阅读全文>>
     2016/7/21 12:50:10  阅读:616  评论:0
  • 新建物业承接查验的准备工作

    新建物业承接查验的准备工作

    新建物业承接查验的准备工作  (一)人员准备  物业的承接查验是一项技术难度高、专业性较强、对日后的管理有较大影响的专业技术性工作。物业管理企业在承接查验前就应根据承接物业的类型、特点,与建设单位组成联合小组,各自确定相关专业的技术人员参加。  (二)计划准备。  物业管理企业制... 阅读全文>>
     2016/7/21 12:33:02  阅读:566  评论:0
  • 物业承接查验的操作流程

    物业承接查验的操作流程

    一、在物业交付使用90日前,确定物业承接查验方案:(一) 项目部确定拟交接物业各阶段的交接计划(交接日期、查验范围、权属等),并书面知会物业分公司。(二) 建设单位(项目部)和物业服务企业(物业分公司)根据双方一致确定的交接计划各自成立查验小组,并将具体的名单书面通告对方。(三)... 阅读全文>>
     2016/7/21 12:17:09  阅读:554  评论:0
  • 承接查验

    承接查验

    释义编辑在条件具备或物业管理企业早期介入充分、准备充足时,物业的承接查验也可以和建设工程竣工验收同步进行。物业管理企业对物业进行查验之后将发现的问题提交建设单位处理,然后同建设单位进行物业移交并办理移交手续。查验工作流程编辑1.物业建成通过竣工综合验收2.物业管理企业组织人员进行... 阅读全文>>
     2016/7/21 10:46:45  阅读:555  评论:0
  • 万科物业新项目承接查验操作手册

    万科物业新项目承接查验操作手册

    万科物业新项目承接查验操作手册【免费下载】  本手册物业承接验收是指在物业正式接管项目之前,地产、物业联合组成房屋承接验收小组,对房屋建造质量、使用功能、管理资料等进行的综合性验收。  物业承接验收是物业管理进入实质操作阶段的第一步、是协助地产梳理项目遗留问题点、把握施工质量的重... 阅读全文>>
     2016/7/21 10:44:54  阅读:570  评论:0
  • 物业接管验收程序

    物业接管验收程序

    物业接管验收程序1.0目的确保接管的物业符合设计的使用要求并与物业管理合同中记载的状态相符合。2.0应用范围本程序适用于公司新接管的物业。3.0参考文件3.1《房屋接管验收标准》;3.2《物业管理条例》;3.3 国家、地方有关法律法规。4.0相关说明物业接管小组:由项目总经理指定... 阅读全文>>
     2015/1/17 19:19:51  阅读:894  评论:0
  • 不合格纠正、预防、标准作业程序

    不合格纠正、预防、标准作业程序

    一、目的确保物业管理服务实施和质量体系运行过程中的不合格及时得到控制,从根源上减少和防止不合格的发生。 二、适用范围适用于物业部对工作中出现的各类不合格控制、纠正与预防工作。三、职责 1、公司、各部各处操作层员工负责对工作中发现的不合格进行及时自纠。 2、管理处各部门主管... 阅读全文>>
     2015/1/13 23:08:34  阅读:1161  评论:0
  • 业主装修管理注意事项

    业主装修管理注意事项(公告) 尊敬的和安达观业主及施工人员: 为了维护和安达观楼宇的整体安全和物业的保值、增值,避免发生不必要的麻烦和损失,请各位业主及施工单位特别注意以下装修事项: 1、关于设施、设备 禁止擅自更改水、电、气及弱电系统的进户管线,不得私自拆移下列设施设备: 1)... 阅读全文>>
     2014/12/29 2:32:44  阅读:651  评论:0
  • 装修管理问答

    问:住宅使用人应当委托什么样单位进行住宅装修? 答:应当委托具有《建筑业企业资质证书》或《住宅装修企业资质证书》的单位进行住宅装修。问:禁止夜间几时至次日几时进行产生环境噪声的住宅装修活动? 答:禁止夜间 22时至次日6时进行产生环境噪声的住宅装修活动。 问:住宅装修发生纠纷... 阅读全文>>
     2014/12/29 2:31:01  阅读:685  评论:0
  • 住宅装修监督与管理设想

    【设立装修管理领导小组】 以管理处经理为总负责人,管理处经理助理、保安主管、保洁主管和设备主管为组员,负责协调装修过程中的有关事项。 【装修巡检】 每日至少巡查1次装修施工现场,发现影响房屋外观(安装凉衣架、卫星天线、太阳能热水器、封阳台)、危机房屋结构安全及拆改共用管线等损害公... 阅读全文>>
     2014/12/29 2:27:15  阅读:648  评论:0
  • 二次装修程序

    用户在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款: 1、单元交收 用户需预先与管理公司预约以便交收单位。用户需负责对其接收单元的设备,作检验并核实所有设施,装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上公司印章。 2、装修申请表 用户需填妥附页的"装修申请表"及"... 阅读全文>>
     2014/12/29 2:25:27  阅读:693  评论:0
  • 物业装修规例

    用户必须留意并遵守以下装修规例及条款。 1、工作时间 用户可进行装修工程之时间为星期一至星期五早上八时至下午六时,如需超时加班工作,必须向管理处事先提出申请。管理处有权随时停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他用户滋扰的工程。凡这类工程都应在管理处指定时间内或地点进行。 2、后... 阅读全文>>
     2014/12/29 2:22:42  阅读:609  评论:0
  • 住宅装修管理规定范例

    住宅业主/用户装修管理规定(含施工办法和违章装修处罚办法) 【概念解说】 制定装修管理规定主要适用于楼宇的二次装修。其作用是规范用户的装修工作,保障公共设施的正常使用,保证楼宇的安全,保持房屋外观的美观及住居环境的卫生宁静。 【范例参考】 装修管理规定 根据国家建设部关... 阅读全文>>
     2014/12/29 2:18:21  阅读:655  评论:0
  • 装修承诺书

    本人及所雇请的施工单位在对家居进行装修时,在装修过程中将认真遵守省、市有关规定和管理处《x装修管理规定》中各项条款,同时做到:1、对装修质量和安全负全部责任,并承担监督和验收责任,保证一年有效保修期。所装修房间经管理处检查无违章装修或渗漏堵损坏等情况后,方可退回装修押金,并承付所... 阅读全文>>
     2014/12/29 2:16:13  阅读:589  评论:0
  • 装修手续办理须知

    一、填表:到物业公司索取申请表详细填写装修项目等内容并交还物业公司(有关影响外观及结构的项目不批)。二、审批:三个工作日内审批(递表当日除外),并领取施工许可证。三、办证:1、缴纳装修保证金2000元。A.临时出入证每证押金20元,工本费5元;装修施工许可证工本费10元,临时搬运... 阅读全文>>
     2014/12/29 2:13:44  阅读:590  评论:0
  • 写字楼装修管理培训

    写字楼装修监管培训内容 (一) 楼宇外观的管理 (1)严禁在外墙四周悬挂、横挑及乱贴乱画任何物品及开窗 (2)严禁在天面乱搭、乱建;乱贴乱画。 (3)未经管理处许可,严禁在大厦周围路面乱搭、乱建商品展示台等。 (4) 严禁在草坪、花葡里乱搭、乱建任何建筑物。 (5)严禁在... 阅读全文>>
     2014/12/29 2:10:54  阅读:583  评论:0
  • 商场装修申请审批程序

    一.报批 租户在收到本手册后,必须尽快将一式四份不少于1:100面积比例的下列装修图则,连同审批图则费用(参阅本手册第四章),提交管理公司审批。图则审批的目的是确保进行装修的租户并无违反管理公司及本步行街的规定,以避免日后产生不必要的损失或争执。但此等审批并不保证: (一)该项... 阅读全文>>
     2014/12/29 2:07:46  阅读:606  评论:0
  • 装修施工违规处理办法

    装修违规处理办法 一、业主或施工队在装修前未办理装修审批手续的除应补办手续外需缴交装修维护费200~300元。 二、实际内容与装修申报内容不符的除应根据实际情况纠正外需缴交装修检测费200~300元。 三、拆改房屋结构未经管理公司审批的除应恢复原状外需缴交装修检测费200~500... 阅读全文>>
     2014/12/29 2:05:33  阅读:552  评论:0
  • 业主(住户)报修处理规程

    一、职责 1、综合管理部负责接待业主(住户)报修或接听业主(住户)报修电话。 2、工程维修部负责维修。 3、如果业主(住户)直接找工程维修部或维修工,工程维修部或维修工应按照第1条要求向综合管理部申报。 4、如果保安员在执勤过程中接到报修要求,保安员也应按第1条要求向综合管理部申... 阅读全文>>
     2014/12/29 2:01:56  阅读:552  评论:0
  • 装修管理方案

    针对业主、物业使用人及装修企业的装修管理与服务 为保证"××广场××号楼项目(--)"的高雅性和统一性及领先于同档次物业的特殊性,特制定严格的装修管理规定。 (1)设立装修管理领导小组 以管理处经理为总负责人,管理处经理助理、保安主管、保洁主管和设备主管为 组... 阅读全文>>
     2014/12/29 1:59:34  阅读:562  评论:0
  • 住宅小区装修管理规定

    根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定,恳请广大业主明白产权内容不是一个独立的整体,而是由内部面积、公共面积、财产份额和毗连关系所构成。为了最大限度维护小区业主的利益,特制定本规定,以供全体业主和施工队遵守。 一、办理装修申请手续 业主如需对物业进行装修或维修改造须配合施工队... 阅读全文>>
     2014/12/29 1:54:53  阅读:577  评论:0
  • 搬运人员管理规定

    关于搬运人员管理规定 (JYHT-WBTZ-0808021) 为了有效控制搬运人员在小区的操作,现制定以下规定: 一、搬运人员在小区出入用语要文明礼貌,统一着装和办理搬运出入证。 二、搬运人员在小区搬装修材料、装修垃圾、余泥及废品等做好现场清理工作。 三、搬运人员在小区内工作一定... 阅读全文>>
     2014/12/29 1:49:08  阅读:520  评论:0
  • 装修安全责任书

    『安全责任书』 为了确保物业管理区域的公共设施的安全和施工安全,维护辖区的宁静、安全和外貌,本施工单位在为业户室内装修时严格遵守下列规定: 一、认真贯彻国家、××市和上级劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全生产、消防工作的方针、政策,严格执行有关劳动保护法规、条例、规定。 二... 阅读全文>>
     2014/12/29 1:46:17  阅读:504  评论:0
  • 装修管理工作

    一、制定装修程序流程图 根据《装修指南》及项目现场情况制定流程图,基本过程包括:申请→审批→收费→检查→验收→退费。 二、制定装修管理办法 装修过程的控制办法(如装修巡查、违规装修处理、验收标准及办法、装修施工队伍管理等)。 三、制定装修期设备设施安装方案 根据项目现场实际有针对... 阅读全文>>
     2014/12/29 1:41:57  阅读:508  评论:0
  • 装修管理流程

    为了业主能清楚地了解装修管理内容,顺利优质地办理装修事项,制定装修管理流程如下: 1. 客户服务部受理业主的装修申请 1] 由业主或装修方填写《装修申请表》,向客服部递交《房屋产权证》复印件、《装修合同》复印件、《装修公司资质证明》复印件、《营业执照》复印件、施工材料清单及合... 阅读全文>>
     2014/12/29 1:39:33  阅读:535  评论:0
  • 装修施工人员办证须知

    凡在丽江花园进行单元、商铺装修的工作人员,外来单位施工人员(返修、工程),在装修、施工期内需办理装修、施工人员临时出入证,持证进入施工所在区域,未办理且未佩带者,谢绝入内。 一、办证程序 1、由装修单元业主或业主之委托装修商负责人,施工单位负责人负责到各区管理处服务前台或服务点办... 阅读全文>>
     2014/12/29 1:38:20  阅读:548  评论:0
  • 小区装修办理程序

    1.业主如需进行装修,需到管理处前台办理有关装修备案申请手续,将装修内容知会管理公司。 2.对一般性质的装修项目,管理处工作人员根据政府有关规定和所装修物业的特点,在3个工作日内对住宅装修备案申请进行认真审查;商铺装修备案申请由技术部负责审查。并将相关的注意事项知会业主。如有技术... 阅读全文>>
     2014/12/29 1:37:07  阅读:558  评论:0
  • 装修管理服务协议

    装修公司管理协约 为加强小区住宅装修的管理和监督,有效地制止违章装修行为,保障住宅的结构安全和外观统一,维护居民的生活秩序,使居民安居乐业,让小区有一个舒适的环境,根据国家建设部、市房地产管理局、市消防部门等有关规定,结合本小区的具体情况,现将住宅装修的有关规定如下。 一、装... 阅读全文>>
     2014/12/29 1:28:08  阅读:541  评论:0
  • 装修管理工作规程

    用户室内装修,从申请到验收合格,与管理处办公室、维修部、保安室和财务部的工作都有关系。各部门的职责和办理手续如下: 一、工作职责 1、管理处办公室(主任或管理员) (1)负责受理用户装修申请。 (2)检查用户的装修资格及装修申报材料。 (3)填写用户室内装修批准书,通知用户缴纳装... 阅读全文>>
     2014/12/29 1:24:55  阅读:560  评论:0
  • 装修施工管理办法

    装修施工队管理办法 为确保东莞市水印xx住宅小区业主的根本利益及小区整体形象,并使其内部结构不受破坏,同时也为业主申报装修时对施工队进行有序管理,根据政府有关规定和本公司制定的《东莞市水印长堤装修管理规定》内容,特制定本办法。 一、任何施工队进入本小区施工,必须接受资质审查并... 阅读全文>>
     2014/12/29 1:21:48  阅读:568  评论:0
  • 小区装修十大安全隐患

    春天各新建小区纷纷交房,业主拿到钥匙后开始进入装修阶段。对此现象,北京市建筑装饰协会室内环境保护委员会发布2005年第二号预警:提醒小区管理部门、装修公司、业主注意装修工程中的十大环境安全隐患。 第一大隐患 沙尘隐患 春季交房的新建小区绿化工程多数没有全部完工,绿地中由于尚未... 阅读全文>>
     2014/12/29 1:18:49  阅读:563  评论:0
  • 装修安全施工规程

    1.0 目的 制定本规定的目的是为了加强装修施工过程中的安全管理,保证员工和他人在施工过程中的健康和安全,并使设备财产降到最低,特制定本规程。 2.0 范围 本规程仅适用于对公司办公环境建筑装修施工过程中的健康、安全与环境的控制。 3.0 职责 3.1 门警卫职责 3.1.1 负... 阅读全文>>
     2014/12/29 1:15:08  阅读:554  评论:0
  • 丽江花园装修管理规定

    本规定旨在向本小区之业主/住户提供装修指引及一般基本资料,协助业主/住户顺利进行室内设计及装修。本小区所有业主/住户均须按照本规定之有关规定进行装修,以维护小区整体利益。(一)规定项目(1)任何装修工程均不得危及楼宇结构及公共安全或妨碍他人,不应影响小区整体外貌观瞻等。驳接、加装... 阅读全文>>
     2014/12/29 1:12:49  阅读:553  评论:0
  • 装修施工管理办法

    队管理办法 为确保东莞市水印xx住宅小区业主的根本利益及小区整体形象,并使其内部结构不受破坏,同时也为业主申报装修时对施工队进行有序管理,根据政府有关规定和本公司制定的《东莞市水印长堤装修管理规定》内容,特制定本办法。 一、任何施工队进入本小区施工,必须接受资质审查并提供: ... 阅读全文>>
     2014/12/29 1:10:23  阅读:552  评论:0
  • 物业公司住户装修管理程序

    1.目的: 对小区住户装修管理实施控制,确保建筑物结构安全,外观统一,使住户合理、安全使用。2.适用范围: 适用于公司有关部门对小区住户装修管理。3.引用文件:3.1 质量手册第4.9、4.10、4.13章3.2 ISO9002标准第4.9、4.10、4.13章4.职责:4.1工... 阅读全文>>
     2014/12/29 1:08:31  阅读:548  评论:0
  • 装修管理规定(一)

    装修管理规定1.目的 对房屋装修实行依法管理,维修房屋的整体形象和客户的利益,确保房屋的使用安全。2.适用范围 适用于各辖区所有房屋的装修管理。3.引用文件3.1质量手册4.9、4.10、4.12、4.13。3.2ISO9002标准之4.9、4.10、4.12、4.13。4.职责... 阅读全文>>
     2014/12/29 1:06:17  阅读:524  评论:0
  • 装修申报说明

    装修申报说明1.装修公司提交的营业执照及资质证明(广东省或广州市二级资质)复印件(须加盖公章)。施工蓝图(一式两份)包括有:天花平面图、电力分布图、空调分布图、消防设备图,每份图纸(比例为1:100)须加盖装修公司公章。申请表格均须缴交原件。2.办理消防审批手续须自行到广州市消防... 阅读全文>>
     2014/12/29 1:04:49  阅读:552  评论:0
  • 大厦装修管理规则

    大厦装修管理规则1.装修设计采用的形式及措施不能影响广场之结构,例如柱、墙、剪力墙、天花等或载重超越楼面的负荷,以免危害广场结构安全。届时如有任何损毁,一切责任概由该业/租户承担。2.业/租户须聘用具备广东或广州市二级装修资质之承建商负责施工,要对其行为负责,若有损坏公共设施或违... 阅读全文>>
     2014/12/29 1:02:40  阅读:534  评论:0
  • 大厦装修管理处罚条例

    大厦装修管理处罚条例 为了加强再装修工程的消防管理,保障大厦与业/租户的共同利益,确保大厦的防火安全和治安安全,根据公安部《高层建筑消防管理法规》和省公安消防部门的有关规定及《中华人民共和国治安管理处罚条例》,特制定《大厦物业再装修处罚条例》,本管理处罚条例适用于大厦内进行二次装... 阅读全文>>
     2014/12/29 1:00:57  阅读:539  评论:0
  • 步行街装修施工用电管理规定

    东莞市xx物业服务有限公司步行街装修施工用电管理规定一.临电总箱1.临电总箱及电缆由联昇水电负责拉投。2.临电总箱提供380V供电,三相五线制?设。3.临电总箱提供三相带漏电总开关,零线及地线端子排不能用闸刀开关。4.A、B、C栋各配2个临电箱,D、E、F、G各配1个临电总箱。5... 阅读全文>>
     2014/12/29 0:59:32  阅读:541  评论:0
  • 二次装修保安部监管范围

    二次装修保安部监管范围1.0目的:确保装修单元正常的工作秩序,杜绝不安全事故发生。2.0适用范围:保安员对装修单元的监管。3.0基本内容:3.1证件管理: 3.1.1证件有效期、真伪。 3.1.2证件使用范围。 3.1.3证件的规范佩戴。3.2装修工人及车辆进入小区的管理和进入小... 阅读全文>>
     2014/12/29 0:57:20  阅读:667  评论:0
  • X小区装修管理规定

    XX小区装修管理规定 为了使业主顺利进行室内设计与装修,避免在装修过程中出现违规现象,损害户内自用设施、公共设施和他人利益。为此,xx物业管理有限公司根据中华人民共和国建设部[ 2002 ]第 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《西安市城市居住区物业管理条例》等法规,特制... 阅读全文>>
     2014/12/29 0:54:45  阅读:525  评论:0
  • 装修管理标准作业规程

    装修管理标准作业规程1.0 目的规范装修管理工作,保障公共设施的正常使用、楼宇安全和房屋外观的统一美观。2.0 适用范围适用于物业管理处对楼宇二次装修的管理工作。3.0 职责3.1管理处经理负责装修申请的审批及重大违章装修的处理。3.2公共事务部主管负责装修申请的审核及一般违章装... 阅读全文>>
     2014/12/29 0:52:44  阅读:553  评论:0
  • 装修管理工作标准

    装修管理工作标准1. 职责 1.1 综合管理部负责办理装修手续、装修申请的审核及一般违章装修的处理。 1.2 综合管理部与工程部负责依照本标准对装修工作进行检查及验收。 1.3 工程部负责装修过程中水电等配套设备设施的管理。 1.4 保安部负责装修现场的管理工作。 1.5 保洁部... 阅读全文>>
     2014/12/29 0:51:36  阅读:544  评论:0
  • 装修管理规程

    装修管理规程1.0目的对房屋装修实行依法管理,维护房屋的整体形象和业主的利益,确保房屋的使用安全。2.0适用范围适用于本公司管辖区所有房屋的装修管理。3.0职责3.1分公司、管理处负责办理业主装修申请手续,并对业主装修过程进行监督、验收。3.2财务部门负责核收装修应缴费用。3.3... 阅读全文>>
     2014/12/29 0:49:02  阅读:559  评论:0
  • 装修管理规定

    根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定,恳请×××湾业主(住户)明白您的产权内容不是一个独立的整体,而是由内部面积、空间、公共面积、财产份额和毗连关系构成。所以。对于您的房产的二次装修,将根据中华人民共和国建设部关于《家庭居室装饰装修管理规定》及广州市物业管理规范,进行严格的管... 阅读全文>>
     2014/12/29 0:47:15  阅读:518  评论:0
  • 业主收楼入伙工作

    业主入伙与收楼 第一节 入伙仪式 根据开发商的意愿是否举办,因为现在大多数楼盘入伙时只做欢快喜庆的现场布置,顺利、平静地办理入住手续而不再举行入伙仪式。 一、入伙仪式的策划 1.制定入伙仪式方案,主要包括以下类项: (1)入伙仪式目的; (2)参加入伙仪式人员; (3)入伙仪式... 阅读全文>>
     2014/12/29 0:24:43  阅读:569  评论:0
  • 交楼工作管理规程

    1.0目的1.1本指导书规范交楼管理办法,确保向业主(住户)交楼手续顺利开展。2.0适用范围2.1本作业指导书适用于怡翠花园管理处向业主(住户)交楼手续的办理。3.0职责3.1服务中心具体负责业主(住户)交楼手续的办理。3.2出纳员负责收缴各项有关应收的费用。3.3工程组负责跟踪... 阅读全文>>
     2014/12/29 0:21:09  阅读:529  评论:0
  • 收楼手续办理程序

    1.1查验、收取业主/收楼受托人带来的资料1.1.1售楼部/财务部发出的收楼凭证:单元、业主姓名、两个部门的签章、付款方式等等。1.1.2买卖契约或其补充协议。1.1.3业主身份证。1.1.4其它:——若联名业主购房,一个业主收楼的,需有其他业主的收楼委托书、身份证复印件。——若... 阅读全文>>
     2014/12/29 0:19:35  阅读:590  评论:0
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