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接管验收
  • 物业承接查验作业实操干货,精品!

    物业承接查验作业实操干货,精品!

    物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益,明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任,实现权利和义务的转移,在法律上界定清各自的权利和义务,避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷,确保物业具备正常的使用功能。知识一、什么是物业管理承接查验?物业承接查验,是指承接新建物业... 阅读全文>>
     2019/4/18 15:20:39  阅读:1443  评论:0
  • 物业承接查验办法

    物业承接查验办法

    各省、自治区住房和城乡建设厅,直辖市房地局(建委),新疆生产建设兵团建设局:  为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定,我部制定了《物业承接查验办法》... 阅读全文>>
     2016/7/21 12:50:10  阅读:636  评论:0
  • 新建物业承接查验的准备工作

    新建物业承接查验的准备工作

    新建物业承接查验的准备工作  (一)人员准备  物业的承接查验是一项技术难度高、专业性较强、对日后的管理有较大影响的专业技术性工作。物业管理企业在承接查验前就应根据承接物业的类型、特点,与建设单位组成联合小组,各自确定相关专业的技术人员参加。  (二)计划准备。  物业管理企业制... 阅读全文>>
     2016/7/21 12:33:02  阅读:578  评论:0
  • 物业承接查验的操作流程

    物业承接查验的操作流程

    一、在物业交付使用90日前,确定物业承接查验方案:(一) 项目部确定拟交接物业各阶段的交接计划(交接日期、查验范围、权属等),并书面知会物业分公司。(二) 建设单位(项目部)和物业服务企业(物业分公司)根据双方一致确定的交接计划各自成立查验小组,并将具体的名单书面通告对方。(三)... 阅读全文>>
     2016/7/21 12:17:09  阅读:579  评论:0
  • 承接查验

    承接查验

    释义编辑在条件具备或物业管理企业早期介入充分、准备充足时,物业的承接查验也可以和建设工程竣工验收同步进行。物业管理企业对物业进行查验之后将发现的问题提交建设单位处理,然后同建设单位进行物业移交并办理移交手续。查验工作流程编辑1.物业建成通过竣工综合验收2.物业管理企业组织人员进行... 阅读全文>>
     2016/7/21 10:46:45  阅读:587  评论:0
  • 万科物业新项目承接查验操作手册

    万科物业新项目承接查验操作手册

    万科物业新项目承接查验操作手册【免费下载】  本手册物业承接验收是指在物业正式接管项目之前,地产、物业联合组成房屋承接验收小组,对房屋建造质量、使用功能、管理资料等进行的综合性验收。  物业承接验收是物业管理进入实质操作阶段的第一步、是协助地产梳理项目遗留问题点、把握施工质量的重... 阅读全文>>
     2016/7/21 10:44:54  阅读:595  评论:0
  • 物业接管验收程序

    物业接管验收程序

    物业接管验收程序1.0目的确保接管的物业符合设计的使用要求并与物业管理合同中记载的状态相符合。2.0应用范围本程序适用于公司新接管的物业。3.0参考文件3.1《房屋接管验收标准》;3.2《物业管理条例》;3.3 国家、地方有关法律法规。4.0相关说明物业接管小组:由项目总经理指定... 阅读全文>>
     2015/1/17 19:19:51  阅读:916  评论:0
  • 竣工验收应提供操作和维修保养手册

    竣工验收应提供操作和维修保养手册

    本文提要:手册须同时附有本项目的"竣工图"目录,按所属系统分列于有关系统的章节内。如某一图纸同时适用于多个系统时,则需在每个有关系统章节内同时列出。承包单位在物业移交前,须递交设备/系统的操作和维修保养手册(以下简称"手册"),以确保物业管... 阅读全文>>
     2014/12/28 22:29:46  阅读:673  评论:0
  • 接管验收工作细则

    接管验收工作细则

    本文提要:在小区入住前三个月,(竣工验收工作在入住前一至三个月内进行),成立管理处,管理处经理、主任、物业管家和维修人员到位(其他管理人员分步到岗),落实管理用房和职工宿舍。1.0目的:确保新接楼宇住用的主体结构安全和满足正常的使用功能。2.0范围:对新接管楼宇的建筑、装修、... 阅读全文>>
     2014/12/28 22:24:10  阅读:661  评论:0
  • 绿化接管验收规程及日常管理

    绿化接管验收规程及日常管理

    物业部经理按预约时间指派绿化负责人会同项目施工监理、施工单位负责人进行移交接管验收,物业助理对日常养护工作进行检查、记录、并根据实际情况向主任提出植物更换建议。 一、目的:为规范绿化管理工作,以确保绿化质量 二、适用范围:适用于对绿化工作的监管 三、职责: 1、绿化部负责对园区绿... 阅读全文>>
     2014/12/28 22:22:38  阅读:669  评论:0
  • 物业接管验收交接书

    物业接管验收交接书

    本文提要:对于本次接管验收中未检查部分(如:采暖设备设施、消防设施、智能化设施、人防工程等)由甲方于xx年x月x日前施工或整改完成,双方再进行接管验收。交接书 甲方: 乙方; 一、根据双方签订的《物业管理委托合同》中的约定,乙方于 年 月 日对《x区花园》进行物业接管验收。 二、... 阅读全文>>
     2014/12/28 22:20:25  阅读:665  评论:0
  • 竣工验收应提供的技术资料

    竣工验收应提供的技术资料

    本文提要:物业管理公司将参考这些技术资料对物业的设施进行验收管理、运行、维护和保养,一般需要递交以下技术资料,但不限于此列:在物业验收接管前,发展商/业主须提供有关物业的各种技术资料和竣工图,分类立卷,在验收时交物业管理公司归档保存,若验收时尚未完成竣工图,必须提供最终的施工图,... 阅读全文>>
     2014/12/28 22:15:21  阅读:657  评论:0
  • 物业验收移交程序

    物业验收移交程序

    文提要:被验收物业完好,设备及系统运行情况正常,所有指标均达到合同约定的要求,场地、设备和机房均清洁干净,经有关各方书面确认验收通过,发展商(或大业主)应督促承包商(或供应商)移交所有的钥匙、备品备件和专用工具。根据各项目的施工进度和小业主(或租户)入住的情况不同,发展商(或大业... 阅读全文>>
     2014/12/28 22:14:02  阅读:651  评论:0
  • 良好的接管验收造就成功的物业管理

    良好的接管验收造就成功的物业管理

    摘要:《物业管理条例》的颁布实施,让物业管理行业的发展走出长期的困惑,明确了物业管理企业的发展方向。条例为物业管理行业的发展提供了七项根本的制度,对于物业管理企业最有利但在以往实践中最容易为人们遗忘的就是承接验收制度。本文从承接验收的概念入手,论述了物业管理企业如何在工作中与业主... 阅读全文>>
     2014/12/28 22:04:21  阅读:614  评论:0
  • 物业接管验收过程中应把握的重要问题

    物业接管验收过程中应把握的重要问题

    一、接管验收的作用及分类 接管验收是指物业管理企业接管开发公司、建设单位或个人托管的新建房屋或原有房屋时,以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。在完成接管验收后,整个物业连同设备就应移交给物业管理企业。之所以履行这一程序,是因为物业在完成验收后,就进入了使用阶段,而... 阅读全文>>
     2014/12/28 22:02:13  阅读:661  评论:0
  • 物业接管验收指南

    物业接管验收指南

    接管验收包括房管部门、物业管理公司或建设单位自身以及个人对物业接管验收。物业公司的接管验收是指接管开发公司、建设单位或个人托管的新建房屋或者原有房屋等物业的以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 接管验收的作用 一 明确在物业接管验收中接受双方的责、权、利。 二 确保物... 阅读全文>>
     2014/12/28 22:00:20  阅读:614  评论:0
  • 绿化接管验收标准

    绿化接管验收标准

    1.0 项目工程部(或施工单位)向物业公司移交《绿化工程竣工图》、《苗木种植一览表》、《竣工验收证明书》及《现场签证单》、《绿化工程合同》,以备存档。 2.0 绿化工程质量标准: 2.1苗木种植种类,数量,位置与竣工图纸相符。 2.2苗木规格符合设计要求及结算规格。 2.3施工场... 阅读全文>>
     2014/12/28 21:59:07  阅读:642  评论:0
  • 接管验收应检索提交资料明细

    接管验收应检索提交资料明细

    一、技术资料1.竣工图,包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。 2.地质勘察报告。 3.工程合同及开、竣工报告。 4.工程预、决算。 5.图纸会审记录。 6.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)。 7.隐蔽工程验收签证。 8.沉降观察记录... 阅读全文>>
     2014/12/28 21:56:44  阅读:617  评论:0
  • 智能化系统接管验收标准与检验办法

    智能化系统接管验收标准与检验办法

    1.0目的1.1本指导书规定了接管物业内智能化系统接管验收标准及验收办法,确保智能化系统投入正常运行。 2.0适用范围 2.1本指导书适用于接管物业内的可视对讲系统、IC卡门禁系统、消防和电梯及围墙报警网络系统、闭路电视监控系统、巡更管理系统、自动抄表系统、车辆出入和停车管理... 阅读全文>>
     2014/12/28 21:53:55  阅读:631  评论:0
  • 样板房接管验收管理规程

    样板房接管验收与管理规程 一、水表、电表、煤气表每户独立安装。 二、电视天线、可视对讲设备、电脑网线、电话线须预留入户接驳口,室内每户分线处都能接通相关的信号(按常规接通调试或仪器检测)。 三、全屋空调、插座和照明的供电必须分开。 四、抽油烟机排气口,冷气机预留管口必须向外墙稍... 阅读全文>>
     2014/12/28 21:52:17  阅读:630  评论:0
  • 设施成品保护方案

    一.总则 1.建立巡查制度,对已经验收的区域、机房和单元要做好巡查记录; 2.建立应急预案(包括火警、停电、管道爆裂等),及时处置突发事故; 3.对已经接收的区域机房和单元要尽可能封闭,钥匙有专人保管; 4.建立专门的清洁制度,专人负责已接收区域的清洁工作,发现问题及时报告; 5... 阅读全文>>
     2014/12/28 21:46:23  阅读:606  评论:0
  • 楼宇接管移交资料目录

    物业管理楼宇接管移交资料目录 序号 名 称 样式 一 项目建设资料 1 《国家建设征用土地通知书》及红线图 复印件 2 同意使用土地通知书 复印件 3 建设用地批准书 复印件 4 固定资产投资许可证 复印件 5 建设工程规划许可证 复印件 6 市规划局《建设工程报... 阅读全文>>
     2014/12/28 21:44:04  阅读:601  评论:0
  • 接管验收程序与资料清单

    一、目的 规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。 二、适用范围 适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。 三、职责 1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人... 阅读全文>>
     2014/12/28 21:41:56  阅读:662  评论:0
  • 设施、设备接管验收疑难问题解答

    1、机电设备验收需要哪些资料? 答:机电设备验收时需验证机电设备出厂合格证、机电设备使用说明书(要求中文版本)、机电设备安装,调试报告、设备保修卡、保修协议等资料。 2、机电设备接管验收都有那些项目? 答:可分为电梯、发电机、中央空调、生活水泵、消防水泵、高压配电柜、低压配电柜、... 阅读全文>>
     2014/12/28 21:40:00  阅读:662  评论:0
  • 接管验收标准作业规程

    物业接管验收标准作业规程 1.目的 规范新接物业的接管验收工作,确保接管物业的质量合格。 2.适用范围 适用于物业管理公司对新接物业的接管验收工作。 3.职责 (1)公司总经理负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理物业的接管手续。 (2)接管小组组长负责接管验收的工作质量。 ... 阅读全文>>
     2014/12/28 21:34:32  阅读:573  评论:0
  • 物业接管验收规程

    1.0目的 确保接管的物业符合设计的使用要求并与物业管理合同中记载的状态相符合。 2.0应用范围 本程序适用于公司新接管的物业。 3.0参考文件 3.1《房屋接管验收标准》; 3.2《物业管理条例》; 3.3 国家、地方有关法律法规。 4.0相关说明 物业接管小组:由项目总经理指... 阅读全文>>
     2014/12/28 21:30:18  阅读:595  评论:0
  • 物业接管入伙控制程序

    1.0目的 加强物业综合验收和交接管理,保障物业的房屋质量及各项功能、指标符合规定要求和标准。通过对业主(住户)入住过程的控制,使入伙工作顺利进行,从而更好地服务业主、方便业主。 2.0 范围 适用于管理项目的物业接管验收及所有新接楼宇入伙过程的管理。 3.0 职责 3... 阅读全文>>
     2014/12/28 21:23:47  阅读:551  评论:0
  • 中央空调接管验收

    中央空调系统接管时的检验工作由物业公司工程部组织有关专业人员按下述步骤进行检验、接管。 l.0 制冷机部分 1.1主体外观无损伤、无锈蚀、安装必须水平、机脚加有防震垫,地脚螺栓无松动。 1.2机器密封性能好、不漏油、不漏气。 1.3油箱油位在视油镜孔中心线上,油质正常(机器运行时... 阅读全文>>
     2014/12/28 21:22:09  阅读:532  评论:0
  • 物业接管验收全攻略

    物业的接管验收可分为分期验收、单项工程验收和全部验收几种。 ①.分期验收 分期验收是指分期进行的工程项目经过竣工验收并达到使用条件,且需要提前使用时所进行的验收。例如住宅区,每当一批房屋建成并经过竣工验收后,开发商为了加快资金的周转,急于交付业主使用,即可提前进行接管验收,以使完... 阅读全文>>
     2014/12/28 21:14:50  阅读:868  评论:0
  • 物业的接管与验收

    一、物业的竣工验收 (一)竣工验收及验收种类 物业的竣工验收是指一项物业建筑生产的最后一个阶段。物业的竣工是指该物业所属的 工程项目经过建筑施工和设备安装以后,达到了该工程项目设计文件所规定的要求,具备了使用或投产的条件。工程项目竣工后,由建筑商向开发商办理交付手续。在办理交付... 阅读全文>>
     2014/12/28 21:12:28  阅读:571  评论:0
  • 公共设施(设备)接管验收标准检验办法

    1.目的1.1本指导书规范了接管物业中公共设施、设备接管验收标准及验收办法,确保业主(住户)利益。2.0适用范围2.1本指导书适用于接管物业内内公共设施、设备的接管验收。3.0职责3.1接管验收小组按本指导书对接管房屋公共设施、设备进行验收。4.0工作程序4.1标准 参照建设部1... 阅读全文>>
     2014/12/28 21:11:22  阅读:581  评论:0
  • 物业的验收和接管程序

    1.目的 明确物业验收和接管的过程,确保物业验收和接管得到有效控制。2.适用范围 本程序适用于本公司新接管的物业项目的验收和接管。3.引用文件3.1质量手册第4.7、4.9章3.2ISO9002标准第4.7、4.9章4.职责4.1总经理负责任命并成立物业验收接管小组。4.2物业验... 阅读全文>>
     2014/12/28 20:57:13  阅读:559  评论:0
  • 房屋接管验收标准

    房屋接管验收标准中华人民共和国建设部1991年2月4日发布1991年7月1日实施1 主题内容与适用范围1.1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能,明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项,特制定本标准。1.2 凡按规定交房管部门接管的房屋,就按本标准执行;依法代管,依约托管和单... 阅读全文>>
     2014/12/28 20:55:05  阅读:981  评论:0
  • 接管验收标准及检验方法

    接管验收标准及检验方法一.瓷砖1.粘贴牢固,无确棱角。2.面层无裂纹,损伤,色泽一致。3.对缝砂浆饱满,有无空鼓。二.墙面1.面层平整,涂料均匀,无漏刷,无面层脱落,无裂缝,无污渍。2.手摸面层不掉灰,不粗糙。三. 卫生间,厨房和阳台地面1.用小桶或水管向地面冲倒水,观察水是否准... 阅读全文>>
     2014/12/28 20:49:34  阅读:541  评论:0
  • 江苏省住宅装饰装修验收标准解释

    装饰施工验收标准 为了让装饰施工单位和消费者更好地理解和了解装饰施工验收标准,特对《江苏省住宅装饰装修验收标准》解释如下: 一、给排水管道 安装要符合设计要求,确保进水和排水畅通。管道与器具、管道与管道接头连接处均无渗漏。确认原有管道畅通后才能进行施工。安装好后加压通水试验,无渗... 阅读全文>>
     2014/12/28 20:47:23  阅读:580  评论:0
  • 大厦机电设备接管验收工作细则

    zz大厦机电设备接管验收工作细则一、进行接管验收应具备的条件1.机电设备(设施)安装施工完毕;2.机电设备(设施)系统调整试验合格;3.机电设备(设施)系统满足大厦使用功能。二、进行接管验收(广东zz房地产开发公司)应提交检索的技术资料1.竣工图(包括平面图、设计说明、原理图、接... 阅读全文>>
     2014/12/28 20:44:16  阅读:622  评论:0
  • ISO9000文件-物业的验收管理程序

    1.目的: 明确验收管理的程序,确保物业的工程验收得到有效的控制。2.适用范围: 适用于公司工程维修部(以下简称工程部)对新承接物业项目工程的验收。3.引用文件:3.1质量手册第4.7 4.9章3.2 ISO9002标准第4.7 4.9章4.职责:4.1公司副总经理领导各部门负责... 阅读全文>>
     2014/12/28 20:40:26  阅读:622  评论:0
  • 物业验收交接具体操作流程

    物业验收交接具体操作流程 为了确保xx华庭五期59—62栋验收交接工作的顺利完成,现对参与接管交楼验收的管理人员作出相应工作安排,具体操作如下:一、与工程部竣工验收的具体操作:1.验收工作组按照与工程部约定的时间到竣工物业现场进行验收;2.由验收工作组现场指导对已编排好的各验收小... 阅读全文>>
     2014/12/28 20:39:20  阅读:587  评论:0
  • 大厦物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法

    一、梁柱、板主体 1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝; 2.无钢筋外露。二、顶棚 1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮; 2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。 三、墙面 1.抹灰面平整,面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显... 阅读全文>>
     2014/12/28 20:37:40  阅读:566  评论:0
  • 物业接管验收标准及检验办法

    一、梁柱、板主体1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;2.无钢筋外露。 二、顶棚1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。三、墙面1.抹灰面平整,面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍;... 阅读全文>>
     2012/12/28 20:35:45  阅读:561  评论:0
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